中信入局,深圳湾最后一块网地开发僵局仍有待破解-hg8868皇冠登录,皇冠hg8868新版

hg8868皇冠登录,皇冠hg8868新版证券时报记者 毛可欣

hg8868皇冠登录,皇冠hg8868新版在每一寸土地都那么珍贵的深圳湾,东角头地块已经荒芜了十多年。佳兆业的土地权益是其出售清单上最大的资产,直接影响其债权人中信的利益。发展困难的背后是错综复杂的股东权益,以及佳兆业的债务危机。

hg8868皇冠登录,皇冠hg8868新版近日,佳兆业在该地块的部分权益及其他几项资产已转让给中信,但开发商的强制清算一再推迟。中信的入局能否推动“深圳湾最后一片净土”的发展,仍是未知数。

hg8868皇冠登录,皇冠hg8868新版中信收购佳兆业多项资产

6月21日,深圳市宏利金融投资控股有限公司(以下简称宏利金融)99%股权易手。该部分股权原由鹰潭金鹰投资管理有限合伙公司持有,参股方为深圳市诚凯信银投资有限公司(Chengkai Xinyin)。间接持有东交头项目35.7%的股权,现在这部分股权几乎被城开信贷银行控制。

诚开信银是西部信托的全资子公司,但管理层出现“中信系”。经公司查处,诚开新银银行法定代表人、董事长刘星、总经理胡峰均在中信城开旗下子公司工作。此外,诚开信贷银行还有另外两名董事李海明和刘立豪来自佳兆业。佳兆业和中信已经建立了密切的关系。 2015 年前后,佳兆业陷入运营和债务危机。当年年底,中信向佳兆业提供了约300亿元的救助贷款。

“中信并没有完全接管东交头项目,可能有优先和劣债安排。如果中信还清债务后有多余的部分项目收益,可以退还给佳兆业,而西部信托只是一个渠道。一方面,佳兆业已经陷入流动性危机,可以隔离风险;另一方面,也可以防止其他债权人‘大张旗鼓’。”一位熟悉该项目的人士告诉证券时报·e公司记者。

东郊头对于佳兆业的“回血”意义重大,堪称其核心项目。根据佳兆业此前给出的资产处置清单信息,住宅和办公用地面积39万平方米,股权价值298.35亿元,在清单中的25项资产价值中排名第一。几乎同时,佳兆业也将多项资产转让给中信。佳兆业金沙湾、东郊头、红树林湾项目和金融科技大厦最近都更名为中信城建。证券时报e公司记者联系佳兆业和中信城建,询问转让项目详情,但双方均未回应。

发展仍受阻

由于地理位置优越,东角头地块甚至被业内称为“深圳湾乃至蛇口最后一片净土”。

证券时报e公司记者实地参观了东角头地块。四周的墙壁上已经长满了树木,杂草丛生。屋外只有几间铁屋、小洋房和几台工程机械。入口处的保安告诉记者,这块地还没有开工建设,现在这里只有振华港的几个领导和保安,参观的人也很少。地块对面就是在建的深圳歌剧院和地铁13号线。从海岸到地块的直线距离只有1公里。海景小区的大户型甚至可以达到30万/平方米以上。

坐拥如此豪华的地段,久未开发,关系到土地上的复杂权益。振华港的主要股东为达利集团,持股49%。董事长是菲律宾商鳄陈永载,现年88岁,原籍福建。 1999年,达利集团、深海入驻东角头项目土地,缴纳土地使用费2.1亿元。 2013年深海重组期间,佳兆业通过收购一系列私募股权参与其中。据公司披露,此次收购价格超过58亿元。

振华港目前正处于强制清算过程中,这也是制约土地开发的直接因素。早在2014年,振华港的运营期就到期了。 2016年,深海向法院申请对振华港进行强制清算。此后,强制平仓多次被推迟,今天仍在进行中。根据达德利集团今年1月的公告,清算组进一步将6个月的强制清算期限延长至2022年7月。

一位接近振华港湾的负责人告诉证券时报e公司记者,本轮强制清算的确切截止日期为7月5日,目前尚不清楚清算组是否会再次申请延期。对于中信的参与,他认为发展进程可能会加快,“我不知道中信的具体计划,后来我们也听说了转会的事情。目前我们还没有联系到中信的人,他们“没来过,我在这块土地上见过,改项目名应该是他们自己操作的。由于疫情等原因,达力这两年都没有去过这块土地。”

证券时报·e公司记者致信达德利集团,询问项目进展情况。对方表示已收到采访函,但截至发稿时尚未回复。佳兆业此前公布的规划图显示,该地块将高楼林立,俯瞰海湾。今年2月,该地块获得了建筑规划许可证,有效期至2023年2月。但是,何时才能真正开始开发工作,仍有许多关系和问题需要澄清。

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